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財政部:個人購買超過2年普通住房對外銷售免征營業稅!

2015-03-31 點擊數:1444

  資料圖

  中新網3月30日電,據財政部網站消息,財政部今日發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  《通知》明確,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  《通知》明確,上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發200526號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發200589號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發2005172號)的有關規定執行。

  此外,《通知》自2015年3月31日起執行,《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅201112號)同時廢止。

  新聞連連看:

  2011年之前,我國二手房交易免征營業稅的期限為兩年。但隨著房地產市場過熱現象明顯,投機投資需求旺盛,2011年初,國務院出臺“新國八條”規定,未滿五年的二手房交易,統一按銷售收入全額征稅。該政策也沿用至今。

  按照這一規定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅,稅率為房屋評估總額的5%;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

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