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盤點各地樓市新政 首提“微刺激”概念

2015-03-31 點擊數:1509

回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地產業健康發展,各地相繼出臺了“微刺激”政策。分析人士認為,樓市政策將會逐漸有利于百姓消費,預計房地產后市或將觸底反彈,但去庫存仍是一個長期的過程。

  各地出臺穩消費政策“大同小異”

  一段時間以來,為提振樓市,加快去庫存,各地相繼出臺“微刺激”政策,其中,調整公積金政策、政府回購、貨幣補貼是主要的手段。

  福建省3月20日出臺《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》,明確對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%;北京的國管公積金貸款賬戶余額劃定線則由2萬元調高至5萬元,貸款最低額相應升高;安徽從去年9月1日起,允許公積金省內異地貸款買房。據不完全統計,去年下半年以來,福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。

  3月中旬,寧波市政府審議并原則通過《關于創新保障性住房提供方式的指導意見》,明確提出貨幣安置及“收購市場房源以籌集保障性住房”。鄂爾多斯市去年下半年也出臺政策,決定3年內不再新建商品房,同時鼓勵國有大型企業、重大項目建設單位團購,并回購商品房用以城市棚戶區改造安置房和保障性住房。

  早在2014年11月,沈陽市就出臺購房補貼政策,購房者最多可享受150元每平方米的購房補貼;紹興市今年初出臺政策,購房者無論購買新建或存量房都將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。以貨幣補貼拉動住房消費正被越來越多城市采用。

  “微刺激”或促后市觸底企穩

  隨著地方穩定樓市政策的出臺,以及降息、降準影響,樓市下行開始減速。中原地產首席分析師張大偉認為,3月下半月市場有望告別簽約淡季,預計重點城市的3月市場將出現明顯環比大幅上漲,同比將有一定程度上漲。據中原地產研報數據統計,一線城市成交回升明顯,3月上半月環比增幅達33%。杭州城區2月份成交3583套,3月份截至目前成交量已達6000多套,環比上升近100%。

  上海易居研究院副院長楊紅旭預計,二季度是房價的一個拐點。他說,從去年12月開始,一線城市的房價,總體來看已經止跌,其中深圳明顯開始上漲。這正是每輪房地產周期中的特有現象:一線城市率先反彈,其后二線跟進。“總體看,預計70城房價將于二季度止跌。”

  快房網首席評論員程偉明表示,地方“微刺激”政策的效果已經顯現,但后續作為空間仍然很大。雙贏機構總經理章惠芳認為,因地制宜、分城施策的關鍵是對區域樓市情況進行科學評估,要把握供地節奏,不可再任性“賣地”。

  穩定樓市還有哪些“工具”可用?

  “后限購時代”樓市市場化特征漸趨明顯,區域走勢分化加劇。為保持樓市整體平穩,還有哪些“工具”可用?

  上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示:“‘落實地方政府主體責任’意味著賦予地方政府更多自主權,讓地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至契稅優惠乃至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。

  也有業內人士建議,地方可放開高端住宅項目的預售證管理,高端樓盤的集中入市或可激活當地改善型需求,從而帶動市場成交量的活躍度。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,還可采取鼓勵人才購房等措施,將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。去年廣州重新啟動了本科學歷入戶措施,外來人才租房滿一年可申請入戶。

  有房企人士表示,在樓市調控“去行政化”和“趨市場化”的背景下,后續的樓市政策應該在鞏固房地產市場理性、成熟發展的同時,更著重于維護樓市合理的消費需求,尤其加大對于自住型、改善型購房者的金融支持。 綜合新華社

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