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2016蘇州住房公積金貸款新公式!

2016-08-25 點擊數:1053

注意了!蘇州公積金貸款額度啟用新公式 這些算法你要知道

 需要代繳蘇州住房公積金的可以咨詢15501470809,田經理。

自從上周(8月11日),蘇州市政府發布了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》以來,大伙的注意力全都被吸引啦!

 


 

尤其是這幾天,有不少小伙伴咨詢,新政調整后,關于公積金貸款變動的事宜!怎么貸款才合算呢?


為了方便大伙更深入的了解新執行的實施意見,在這里蘇州豐誠人力資源小編做以下整理,以供參考:


首先,8月11日,蘇州市政府發布了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》↓↓↓

 

在通知的第九條有明確的調整公積金貸款政策規定。




緊接著,蘇州市住房公積金管理中心已正式發布了公積金貸款政策調整方案。根據蘇州公積金微信公眾號發布的信息來看,執行范圍除工業園區外,蘇州大市統一執行。

 

 

究竟有哪些變動?

 

 在《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》中,第九條關于調整公積金貸款政策規定:

新申請住房公積金貸款的,調整個人可貸公積金額度計算方式,統一按公積金賬戶余額倍數計算;對第二次使用公積金貸款的,首付比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%,貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。

 


 

具體內容如下:

↓↓↓

 

1、公積金貸款額度的計算公式有變動

         對于新申請住房公積金貸款的,個人可貸公積金額度統一按公積金賬戶余額倍數計算。

         可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。

         個人賬戶余額之和不足1萬元的,按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的,其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

 

2、第二次使用公積金貸款的,首付比例有變動

         首付比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%。


3、第二次使用公積金貸款的,首貸利率有變動

         貸款利率從執行首次公積金貸款利率調整為按首次公積金貸款利率上浮10%執行。

 

         從上述變動來看,公積金的政策門檻有提高。值得注意的是,除工業園區外,蘇州大市統一執行此政策。對于2016812日之前已經辦理網簽合同的,仍執行原規定。

 

 

政策調整后有哪些影響?

 

公積金貸款政策有變,具體會有哪些影響?聽一聽蘇州市住房公積金管理中心的副主任朱建明的詳細解釋吧!


可貸額度選擇性變小,只按余額來計算

        

 此次政策調整最大的一個變化體現在貸款額度上。按照先前的政策,市民公積金貸款的額度既可以按繳存基數進行測算,也可以按賬戶余額來算,就高不就低,選擇性比較大。




         但是從12號開始,這個情況就變了。個人可貸公積金額度今后只能按公積金賬戶余額計算,購房人無一例外按此政策執行。

 

舉個例子

↓↓↓

 

一對夫妻在蘇州工作期間,

繳存的公積金賬戶余額是5

那么,他們在買房時,

理論上可貸公積金貸款就是

5×10(倍)=50

 

         需要特別說明的是,這僅僅是理論上的數值,因為最終的額度還需要看這對夫妻的年齡、收入等條件。

 

二次貸利率上浮,仍低于商業貸款

 

         對于第二次使用公積金貸款的,公積金貸款利率會在首次公積金貸款利率的基礎上上浮10%。而目前,蘇州首次公積金貸款利率是3.25%,上浮10%就變成3.575%。這樣算來,即使上浮了10%,相對于商業貸款利率來說還是顯得比較劃算,都還在大家可接受的范圍內。

 



         據了解,此次政策調整對組合貸款的客戶來說,按揭部分的貸款只能是公積金的雙倍。比如公積金貸10萬,商貸只能貸20萬,總計組合貸款30萬。


體現公平,緩解公積金支出壓力

 

         據朱建明介紹,過去的政策在一定程度上有利于高收入人群,調整后則一視同仁,更加體現公積金政策的公平性。截至目前,蘇州參加公積金制度的職工近220萬人。1-6月歸集公積金125個億,在全省居首位。


         蘇州房產市場在近幾年一直火爆,市民公積金貸款購房需求旺盛,直接導致公積金資金支出壓力增大。據統計,蘇州市每個月公積金凈流出資金達11個億。蘇州市住房公積金管理中心已累計融資近200億元,用來支持職工的貸款和提款需求。

 

園區是什么情況呢?

 

 

二套房首付不低于30%

二次貸利率提高1.1

 

         根據8月12日蘇州工業園區社會保險基金(公積金)管理中心發布的《關于調整住房公積金個人住房貸款有關規定的通知》來看,此次政策調整主要集中在二次使用公積金購買住房的,首付款和利率均有調整。

 


具體調整如下:

一、借款申請人第二次使用公積金貸款購買自住住房的,首付款比例調整為不低于住房總價的30%。

二、借款申請人第二次使用公積金貸款購買自住住房的,貸款利率按首次使用公積金貸款利率的1.1倍執行。

三、本通知自2016年8月12日起執行.在執行日前已辦理網簽合同的,仍按原規定執行。

也就是說,園區個人住房公積金貸款購買二套房的首付比例和利率也都提高了。




公積金怎么用更劃算?

 

      蘇州公積金繳存基數從71日起正式開始調整,至8月底結束。各地繳存基數最高不得超過蘇州市2015年度職工月平均工資的3倍,即18100元,同時不得低于當地社保最低繳費基數。

 

 

         公積金的每次調整都勢必會產生影響。而公積金貸款買房是蘇州不少剛需族的首選。那么你知道公積金怎么用最劃算嗎?




 

公積金購房貸款利率低



         住房公積金最主要的價值是用于購買個人住宅。由于你繳納了個人住房公積金,你就自然擁有了申請住房公積金貸款的權利,可以享受到低息購房貸款的福利。住房公積金貸款的優勢在于貸款利率低,要比商業住房貸款低1個百分點左右。

 

不動用公積金收益也很合算



         如果您不需要這筆錢買房時,這筆錢存在公積金賬戶里是不用繳利息稅的。按照規定,職工當年存儲的住房公積金按照銀行活期利率計息,上一年結轉的住房公積金按照銀行三個月整存整取存款利率計息。錢存在公積金賬戶里,其收益要比存銀行活期更合算。

 

 

長期未動用公積金有補貼



         2016218日,蘇州市住房公積金管理中心發布《關于調整對長期未使用住房公積金的職工實行補貼有關規定的通知》。對長期未動用公積金的職工,依照年份實行4.75%不等的補貼比例。


 

         如果你在職時一直未動用公積金,當你到退休年齡時,個人住房公積金賬戶上的公積金本息會一次性結清,由個人自由支配,它就成了一筆可觀的養老金。




 

特別提醒:

新政自812日起執行

12日前已辦理網簽合同的

仍執行原規定

地址:蘇州工業園區東環路328號東環大廈608室 電話:0512-62767115 傳真:0512-62767113  湖州房地產資質代辦
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